Fonyódon a 2022-es népszámláláskor 3 029 lakást számoltak össze, a városnak ekkor 4 814 lakosa volt. A lakások 27%-a (831) üresen állt, ami egy balatoni városban többek között a nyaralókra és a ritkán használt házakra utal. Ezek ablakainál más szempontok számítanak, mint egy egész évben lakott otthonnál. Az alábbiakban a fonyódi lakásállomány számait és a településképi rendelet ablakszabályait foglaljuk össze.
Kiszolgáló partner
Fonyód: kivel egyeztethet?
Fonyódon nincs saját irodánk, a fonyódi megkereséseket az Én Ablakom kaposvári központja fogadja. A felmérést és a beépítés részleteit ott egyeztetheti.
Üres és régi lakások Fonyódon
A KSH 2022-es adata szerint Fonyódon 3 029 lakásból 831 (27%) nem volt lakott. Hogy ezek közül hány a nyaraló, azt a statisztika nem mondja meg, de a nagy arány alapján valószínűleg sok a ritkán fűtött, szezonálisan használt ingatlan. Ilyen házban az ablak hibája sokáig nem tűnik fel, a huzat, a pára és a beázás viszont télen, használaton kívül is kárt tehet.
A lakások 42%-a (1 264) 1961 és 1980 között épült, további 31% (933) 1981 és 2000 között, vagyis a lakásállomány 73%-a (2 197) ebből a négy évtizedből származik. 1946 előtt 214 lakás készült, 2000 után 422. A hatvanas–hetvenes évek házaiban gyakori a kapcsolt szárnyú fa ablak, amelynek cseréjekor sokszor a régi tokot is ki kell bontani.
A falazat 90%-ban (2 722 lakás) tégla, kő vagy kézi falazóelem. Panel falazatú mindössze 57 lakás, vályogfalú 89, ezért az új ablakok jellemzően téglafalba kerülnek, a vályogfalú házaknál viszont a rögzítésről a felmérésen érdemes külön beszélni.
Fűtésre a lakások többségében gázt használnak: 1 991 lakásban (66%), fát 980-ban (32%). Távfűtés nincs, 1 351 lakásban (45%) helyiségenként fűtenek. Ahol a meleg a fűtött szobában marad, ott a huzatos ablak közvetlenül érezhető.
Mire kell figyelni Fonyód településképi rendelete szerint?
Fonyód településképi rendelete (15/2023. (XI. 23.) önkormányzati rendelet) nem minden házra, hanem meghatározott épületekre és területekre ír elő ablakszabályt. A helyi védett épületekről a 8. § (10) így szól: „A helyi védett épületeken a történetileg eredeti nyílászáróval azonos anyagú, építészeti értékű és megjelenésű (forma, osztás, szín) nyílászárók létesíthetők.”
A Bartók Béla utcai villasor és a József utca területén (T1) a 14. § (3) szerint: „Az eredeti méretű, formájú, osztású, anyagú nyílászáróktól eltérő nyílászáró nem helyezhető el, kivéve az egész épületre készített terv és kivitelezés esetét.” A városközpontban (T3) a 16. § (3) a társasházakról, többlakásos és üdülőapartman-épületekről azt mondja, hogy a nyílászárók „egységes szín, anyaghasználat és nyílásrend kiosztása mellett cserélhetők”.
A rendelet szerint szakmai konzultáció kötelező a városi főépítésznél, díj- és illetékmentesen, ha az ingatlan műemléki környezetben, helyi védelem alatt vagy településképi szempontból meghatározó (T) területen áll. Ez nyílászárócserénél is érvényes. A konzultációt az építési engedély benyújtása, illetve az egyszerű bejelentés előtt kell kérni, az engedélyhez vagy bejelentéshez nem kötött munkánál pedig az építés megkezdése előtt. Arról, hogy a nyílászárócsere bejelentés-köteles-e, nem állítunk semmit, mert a vonatkozó melléklet szövegét nem tudtuk ellenőrizni.
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. Ha nem biztos benne, hogy az Ön ingatlana védett területen áll, kérdezze meg Fonyód város főépítészét vagy az önkormányzatot.
Gyakori kérdések – Fonyód
Mit kell tudni a fonyódi városközpont társasházainak ablakcseréjéről?
A rendelet 16. § (3) bekezdése szerint a városközpont meglévő társasházainál, többlakásos és üdülőapartman-épületeinél a nyílászárók „egységes szín, anyaghasználat és nyílásrend kiosztása mellett cserélhetők”. Egy lakás ablakát ezért érdemes a társasházzal előre egyeztetni.
Kell főépítészi konzultáció a fonyódi ablakcseréhez?
Igen, ha az ingatlan műemléki környezetben, helyi védelem alatt vagy településképi szempontból meghatározó (T) területen áll. A konzultáció a városi főépítésznél díj- és illetékmentes, és a munka megkezdése előtt kell kérni (38. §).
Hány fonyódi lakás állt üresen, és miért számít ez az ablakoknál?
2022-ben 3 029 lakásból 831 (27%) állt üresen. Az ilyen, ritkán használt ingatlanoknál a rosszul záródó ablak a használaton kívüli hónapokban is huzatot és nedvességet engedhet be.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu